新万博代理标准-金字塔未解之谜

                                                                              市道疲弱 朗豪坊擬減租-金字塔未解之谜

                                                                              2020年02月20日 2:21 来源:金字塔未解之谜
                                                                              编辑:新万博代理标准

                                                                              新万博代理标准

                                                                              【短信可供行程证明】

                                                                              圖:朗豪坊商場  冠君產業信託(02778)公布2019年度全年業績﹡,期內可分派收入增加2.3%至16.48億元☆☆﹡,每基金單位分派升2%至0.2666元∵。期內集團旗下續租租金繼續增長﹡☆◇,租金收益凈額按年錄得3.8%升幅♂┊△,至27.78億元┊?。不過⊿↑,受新冠肺炎爆發影響∴,加上政局持續緊張▽,公司預料今年營商環境將更加脆弱┊⌒,寫字樓及零售市道均會受壓♂,旗下朗豪坊考慮減租△△♂。  冠君產業表示⌒∟,新冠肺炎疫情肆虐〇♀,令環球經濟雪上加霜↑△,相信將對2020年寫字樓需求和零售情緒帶來沉重打擊?。香港作為外向型經濟體⌒◇┊,在經濟前景欠佳及衰退可能惡化的情況下所受打擊尤其沉重〇♀。鑒於本地政局持續緊繃↑,緩解無期⊙,預料營商環境將更見脆弱π,令寫字樓需求和零售市道受壓?。  消費情緒復元需時  展望未來⊙,冠君稱旗下花園道三號和朗豪坊辦公樓市值租金仍略高於現收租金∟∴⊙,但受疫情肆虐影響∴﹡,加上內地企業對寫字樓的需求因經濟減速而陷於停滯△┊,預料中環寫字樓租賃市場在2020年持續低迷?,且隨着租客遷出及退租令潛在供應增加☆?,出租率亦可能受壓♀∵♀。而疫情對生活時尚行業租戶的業務造成嚴重衝擊〇☆∴,朗豪坊辦公樓市值租金亦可能下調♂。  新冠肺炎疫情在港散播♀,消費者減少外出⊙,朗豪坊商場人流銳減﹡?□,租戶銷售額大幅下滑△,冠君產業相信未來消費開支難有起色⊿▽,悲觀的消費情緒需要相當長的時間方可復元∟□♀。公司預料疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金⌒,亦對基本租金收入構成壓力∴。因此公司正考慮租戶提出進一步減租的要求┊♀☆,與租戶共渡時艱∟□。  為抵禦逆境△∟,冠君產業表示↑♂,會加強市場推廣工作∴,集中力量重振租戶業務π?﹡,以及提升消費者的購物體驗☆。未來會繼續積極管理負債及不時檢討固定利率債務的策略⌒⊿。並計劃增加備用銀行融資☆⊿⌒,以提升信託的財務彈性∟,公司亦會繼續以審慎的態度∴♂∴,在環球物色多元化的業務擴展機會♂。  花園道三號呎租逾107元  去年花園道三號租金收益總額升8.7%至15.12億元π∟,截至去年底∟↑﹡,該物業現收租金升至每平方呎107.76元?。而朗豪坊辦公樓去年租金收益總額則按年增7.2%至3.75億元♂☆,去年底現收租金升至每平方呎46.48元?。至於朗豪坊商場♀♀↑,受社會動蕩影響♂,雖然基本現收租金升至每平方呎190.49元∵▽☆,但去年下半年分成租金減少﹡◇⊙,使商場租金收益總額減少4.9%至8.91億元♂。

                                                                              推荐阅读:红会公布捐赠情况

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